Tổng hợp những sai lầm khi xây nhà lưu ý

Tổng hợp những sai lầm khi xây nhà lưu ý ngay nếu gia chủ không muốn sau này hối hận ( P1)

Chống thấm: Từ công trình chính đến công trình phụ đều cần chống thấm kỹ càng. Nên thuê bên chống thấm chuyên nghiệp, tham khảo công trình thực tế, nếu bên KTS thuê chuyên về về bên chống thấm thì cần tìm 1 bên phụ từ đầu và làm việc thống nhất với nhau.

Để quá nhiều hốc trang trí trên tường chỉ để bám bụi Tết lau chùi, đèn âm trần nhiều màu có khi cả đời không bật.

Có người nhà trông công trình nên k thuê giám sát rồi xảy ra lỗi thì k biết trách ai.

Xây tường tô tường xong không đo lại bằng lazer nên cong vênh lạc khắp nhà. Thợ sơn k sửa hết được.

Không chú ý độ dốc thoát sàn trước khi đổ cầu thang. Sàn theo cầu thang nên không có chỗ đánh dốc sau này luôn.

Không chú trọng vị trí chính xác của đường ống nước, ống hút mùi, dây điện, dây mạng… Thợ điện nước tự làm theo kinh nghiệm nên sai lệch, sửa chữa tốn thời gian.

Trong hợp đồng phải ghi rõ: trễ tiến độ tối đa bao lâu thì phải bồi thường toàn bộ hợp đồn

Lắp đèn LED tròn: nó đẹp nhưng tốn điện hơn LED dài nhiều ạ.

Nhà là gồm cả đồ nữa đừng dồn tiền hết vào cái xác đến phần hồn hết tiền thế là lại tạm bợ.

Phòng nào cũng quan trọng, thời nay phòng bếp còn quan trọng hơn cả phòng khách vì cơm thì ngày nào cũng ăn chứ khách thì tháng mới tiếp có 1-2 lần.

Và các cụ thì có 1 câu là mất lòng trước được lòng sau, nên thợ nào cũng được, thợ quê, thợ nhà cũng được nhưng trước tiên cứ phải nét 1 câu là : cứ đúng bản vẽ mà làm, không làm đc thì nghỉ.”

Lô gia để thấp hơn sàn nhà trong, để mưa nước không tràn vào nhà.

Không biết thuê KTS thiết kế tốt, chỉ coi hình 3D của các văn phòng, không trao đổi rõ ràng với KTS, hay đẽo cày giữa đường, hỏi google chứ không hỏi KTS.

Nhà ba mẹ em xây mà không giám sát thi công kĩ, lúc đổ bê tông mái nhà thì bị rút bớt thép nên vào ở sau 1 mùa mưa thì bị nứt trần nhà, thấm nước. Anh chị nào xây nhà dù kinh tế có eo hẹp cũng ráng vay mượn để đầu tư làm 1 lần công trình phụ và hệ thống thoát nước thật xịn kẻo sau đục ra sửa tới lui như nhà em thì khổ.Lắp bồn tắm nằm mấy chục triệu rồi 3 năm sau thuê người đến đạp đổ đi.

Ông ngoại cản không cho xây hồ cá vẫn cố xây vì nghĩ để thư giãn rồi 1 thời gian sau cũng chán. Quá sai lầm.

Nghĩ là nhà căn góc nhiều ánh sáng không làm giếng trời hậu quả giờ nhà vừa bụi lại toàn cửa sổ, mùa đông lúc nào cũng phải bật điện

Đồng ý cho tận dụng làm nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang. Nhà vệ sinh thì nhỏ, khó cọ rửa. mất thêm cả khoảng diện tích trước cửa nhà vệ sinh. Chưa kể lúc nào cũng bị ướt ( cầu thang giữa nhà).

Làm nhà quá rộng thừa nhiều không gian, chỉ mất công vệ sinh.

Sai lầm lớn nhất là chọn nhầm nhà thầu. Đời người xây được cái nhà mà nhà thầu làm không có tâm. 

Nhìn chổ nào cũng thấy thấm và nứt .
1. Chọn công ty kiến trúc vẽ nhà: Việc chọn công ty kiến trúc có tâm thực sự rất quan trọng, hãy chọn những người làm việc nhiệt tình, chuyên nghiệp, xuống ktra thực địa kỹ lưỡng, tính toán chuẩn xác từng hạng mục, nếu không, bạn sẽ bị phát sinh thêm khá nhiều chi phí nhỏ nhặt và mang bực vào người.
2. Chọn công ty xây dựng uy tín, lâu năm, công ty xây dựng không thuê thầu phụ xây hộ: Hãy tìm hiểu thật kỹ, đừng nhìn những thứ quảng cáo!! Một số công ty ko có thợ mà họ thuê thầu phụ làm, vấn đề của mình xảy ra khi thanh toán chậm cho thầu phụ khiến thầu phụ ko có tiền trả thợ và công trình bị dừng thi công rất nhiều lầ. Chữ Uy tín và chữ lâu năm rất có ý nghĩa nên phải chọn đúng công ty có 2 chữ này.
3. Hãy tham khảo các công ty xây dựng để biết thời gian hoàn thành trung bình ngôi nhà của bạn trước, từ đấy đặt yêu cầu về thời gian làm nhà với nhà thầu mà bạn giao công trình cho họ: nhà mình nếu làm chuẩn thì tầm 3-5 tháng là chìa khóa trao tay.
Đặt điều khoản phạt bằng "tổng giá trị hợp đồng" * % phạt, họ chỉ bị phạt "khối lượng công việc chưa hoàn thành" * % phạt, nên số tiền phạt nhỏ, mình nghĩ họ ko sợ nên giải quyết vấn đề tiền nong với bên thầu phụ rất lâu.
4. Khi lấy giấy phép xây dựng mà thuê công ty xây dựng thì để họ nộp thuế, mình không phải nộp.
5. Phải thuê giám sát công trình: Cực kỳ quan trọng
6. Xây nhà thì nên có sân trước, sân sau.
7. Thiết kế nhà ống ngoài việc xem vị trí đặt phòng vệ sinh ở từng tầng thì cần xem phòng vsinh trên tầng có nằm trên phòng ngủ tầng dưới hay ko.
Trên đây là những kinh nghiệm của mình muốn chia sẻ, ngôi nhà đầu tiên này gặp khá nhiều rắc rối nhưng bù lại cho mình nhiều kinh nghiệm để sau này nếu khá giả hơn sẽ xây cho mình 1 căn villa mơ ước.

Cuối cùng là k có tiền làm nhà