Đừng vội xuống tiền khi xây nhà lần đầu chưa đọc bài này!

Trong suôt nhiều năm làm nghề, mình chứng kiến khá nhiều tình huống người dân tự xây nhà mà ko có sự tư vấn của KTS. Do bản thân không có kinh nghiệm, họ đã bị lãng phí rất nhiều tiền bạc mà không hề biết. Hôm nay xin chia sẻ một vài điều mà bản thân đúc rút lại được, hy vọng ít nhiều giúp ích cho ai đó đang và sẽ chuẩn bị xây nhà

Nói về kinh nghiệm xây nhà thì khá dài và có thể phải chia làm nhiều buổi. Hôm nay mình chỉ tập trung vào phần thô ( thường chiếm 40-50% chi phí xây dựng ) trước:

1.Thép dùng quá to ko cần thiết-> lãng phí. Với một ngôi nhà ở 5 tầng thông thường, tôi chưa từng dùng đến sắt D20, phần lớn là thép D18 trở về. Cột bên dưới tiết diện to, thép to, bên trên có thể thu lại vì đây là cấu kiện chịu tải theo phươngđứng. Còn kc dầm sàn các tầng thì giữ nguyên do chịu tải theo . Nếu sử dụng hợp lý có thể tiết kiệm được trên dưới 10% khối lượng thép, với một ngôi nhà 200m2 sàn , 10% của 7 tấn thép cũng lên đến cả chục triệu

2.Xi măng: không cần dùng đến PC40 vì nó cho công trình lớn cấp 1, cấp 2. Chỉ cần dùng PC30 trở lại, phân biệt xi măng dùng cho xây trát và xi măng đổ bê tông, giá chúng khác nhau

3. Bê tông tươi: Sàn S rộng thì có thể dùng bê tông tươi, tuy nhiên không cần đến mác 300-350 ( ct cấp 2), sử dụng mác 200-250 đã là đủ

4. Ép cọc bê tông: Nếu nền móng yếu, ko có nước ,không thể dùng móng băng, bè, ép cọc tre thì giải pháp là ép cọc bê tông .Tuy nhiên nếu không có bản vẽ kc tính toán thì khá nhiều nhà thầu thi công luôn tư vân tăng số lượng cọc / đài cho nó chắc chắn , sẽ làm chủ nhà thêm một mớ tiền, họ đã đánh vào tâm lý sợ hãi

5. Dây điện: tôi vừa gặp anh bạn tự làm nhà, đi dây ổ cắm trong phòng ngủ là 2x6 mà lẽ ra chỉ cần dùng dây 2x2,5 đã là đủ. Chênh lệch khoảng 15k/m giữa 2 loại trên x với số lượng khoảng 200-300m/ ct là đã ném đi 3-5 triệu một không cần thiết. Nên nhớ khu bếp khá nhiều thiết bị tôi vẫn đi dây 2x4 mà vẫn ổn.

6. Ống ghen đi dây điện: Nên làm hay không? Hệ thống điện ở tòa nhà văn phòng tiêu thụ lượng điện khá lớn cùng 1 thời điểm, có thể xảy ra chập cháy , khi đó dây điện luồn ống ghen để có thể rút và thay thế cho tiện. Còn ở Nhà dân không cần thiết phải đi ống ghen, chỉ cần đi dây đôi chôn tường trực tiếp vẫn ok. Sử dụng 2 loại trên sẽ khác nhau về đơn giá thi công ( chênh lệch khoảng 1,5 lần) và thêm vật tư một khoảng tương đối

7. Mái chéo đổ bê tông: Đây là cách làm phổ biến thời xưa, phức tạp trong khâu dán ngói, lại vô cùng tốn kém vật tư và nhân công ( thợ hay x 1,3-1,5 đơn giá phần này) Ngày nay phần lớn biệt thự đã chuyển sang đổ mái bằng + mái chéo chống nóng, tạo dáng, dùng hệ kết cấu thép rất linh hoạt, nhanh, gọn nhẹ, tiết kiệm, dễ bảo trì thay thế

8. Quản lý vật tư: thường thì chủ nhà có tâm lý vật tư mình mua, thợ làm nhân công rồi thì lãng phí sao được ? Tuy nhiên nếu gặp phải một đội thợ ẩu, thì làm xong 1 cái nhà bạn phải mất thêm 5-7 triệu tiền đổ trạt thải ( vữa rơi bẩn, gạch vỡ ) rơi vãi trong quá trình tc xây dựng là chuyện thường gặp. Hãy thống nhất ngay từ đầu với thợ theo định mức, luôn dùng hết vật tư trong mỗi buổi làm việc chứ ko để lại sẽ bị hỏng, dọn gọn gàng mỗi cuối ngày

9. Thống nhất về cách tính m2 xây dựng: Đơn giá xd thường trọng gói theo m2, vd ở Hà nội khoảng trên dưới 1,5 triệu/m2 sàn bê tông, tuy nhiên hãy làm rõ đơn giá cho những chi tiết khác như ô văng, giếng trời có diện tích lớn, trát trần hay không, lát p ngủ sàn gỗ hay gạch, cầu thang đá ( ko cần trát bậc ) hay cầu thang gỗ ( phải trát bậc

10.Chiều cao nhà: Tâm lý nhà cao, cửa rộng vẫn còn trong suy nghĩ của một số người, nhà mình xây sau phải cao hơn nhà hàng xóm . Nếu ở khu phân lô thì chiều cao nhà thường phải theo quy hoạch đô thị bằng nhau một lượt, còn nhà ở riêng lẻ, diện tích nhỏ: đừng xây quá cao, tốn nhiều bậc thang, tốn diện tích, ảnh hưởng nhiều đến không gian khác. Các bạn để ý thì thấy ở chung cư bây giờ, sau khi đóng trần xong, đa phần chỉ từ 2,6-2,8m sử dụng để từ đó mình cân đối cho hợp lý

Nguồn: KTS Nguyễn Anh Tuấn